Immobilien für den Verkauf optimieren

10 Tipps, wie Sie Ihre Immobilie mit Homestaging auf den Verkauf vorbereiten

Frühlingszeit ist die ideale Zeit für den Verkauf Ihrer Immobilie. Damit Sie beim Verkauf den bestmöglichen Preis erzielen können, sollten Sie allerdings im Vorfeld einiges beachten und Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren. Gerade bei Immobilien ist der erste Eindruck entscheidend und selten bekommen Sie eine zweite Chance, wenn es beim ersten Versuch nicht geklappt hat. Eine schlechte Präsentation kann sogar dazu führen, dass Sie nicht den Kaufpreis erhalten, den Sie gerne hätten.

Homestaging steigert den Verkaufspreis um bis zu 15 %

Also worauf kommt es nun an? In der Fachsprache sprechen wir von „Homestaging“, einer Methode, die in England, Schweden und USA schon lange Tradition hat und in Deutschland seit einigen Jahren langsam Fuß fasst. Mit Homestaging bereiten Sie die Immobilie gestalterisch auf den Verkauf vor, heben die Pluspunkte des Objekts besonders hervor und optimieren die Bereiche, die noch nicht ganz optimal sind. Durch diese gestalterischen Maßnahmen können Sie, auch wenn Sie vorher dafür etwas investieren müssen, den Kaufpreis viel höher ansetzen und mehr Gewinn beim Verkauf erzielen als ohne diese Maßnahmen. Wir sprechen hier von regelmäßigen Preissteigerungen bis zu 15%, wie die aktuelle Studie der Deutschen Gesellschaft für Homestaging und Redesign e.V. zeigt. 23,6 % der Immobilien-Eigentümer erzielen mit Homestaging einen höheren Verkaufspreis, als ursprünglich angesetzt.

Homestaging verkauft schneller

Auch lassen sich Immobilien, die eine angenehme Wohnatmosphäre transportieren, wesentlich schneller verkaufen. Viele Menschen haben oft Probleme sich vorzustellen, was man aus einer Immobilie alles machen kann, besonders wenn sie leer steht. Durch die Gestaltung einzelner Räume oder durch die optimierte Gestaltung bewohnter Räume können Sie hier Abhilfe schaffen. Hier nun für Sie die 10 wichtigsten Homestaging-Tipps:

  • Gehen Sie durch Ihre Immobilie und notieren Sie sich alle Mängel, die Sie leicht, einfach und schnell beheben können. Denken Sie auch an den Außenbereich wie Terrasse, Balkon und Garten.
  • Schaffen Sie Ordnung und Klarheit, in dem Sie überfüllte Wohnräume entrümpeln und alles überflüssige entsorgen. Eine ideale Vorbereitung auch für Ihren Umzug.
  • Entpersonalisieren Sie bewohnte Räume, in dem Sie private Fotos und Gegenstände wegräumen. Der Besucher soll eine behagliche aber auch neutrale Umgebung, in der Platz für seine Erinnerungen ist, vorfinden.
  • Sorgen Sie für eine angenehme Beleuchtung in den einzelnen Räumen. Wenn ein Begehungs-Termin ansteht, achten Sie darauf, dass in allen Räumen das Licht an ist. Dies ist besonders in der dunklen Jahreszeit wichtig.
  • Heben Sie besondere Highlights wie z.B. einen Feuerplatz oder eine gelungen Raumaufteilung durch die Gestaltung nochmals hervor.
  • Wenn Sie leerstehende Räume haben, dann möblieren Sie hier zumindest einen Raum und zeigen Sie damit Wohnatmosphäre.
  • Achten Sie darauf, dass Ihre Wohnräume vor jeder Begehung gut gelüftet sind und beduften Sie diese beispielsweise mit ätherischen Ölen wie Orange oder Zitrone.
  • Achten Sie darauf, dass der Weg zur Immobilie optisch gepflegt ist. Also keine gesprungenen Bodenplatten, vertrocknetes Gestrüpp oder altes Laub sowie Gerümpel vor der Haustür oder auf dem Weg dorthin.
  • Investieren Sie, wo nötig, in einen frischen Anstrich der Räume. Ein frisch gestrichener Raum wertet die Immobilie mit geringem Einsatz sofort auf.
  • Sorgen Sie dafür, dass die Fenster sauber geputzt sind. Schmutzige, blinde Fenster haben eine äußerst negative Wirkung auf den Gesamteindruck der Immobilie.

Und wichtig: Fotografieren Sie Ihre Immobilie erst nachdem Sie diese Maßnahmen berücksichtigt haben, damit auch auf Ihren Fotos die gewünschte Wirkung transportiert wird. Denn Sie wissen ja: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Wenn Sie diese Schritte alle berücksichtigen, steht einem erfolgreichen Verkauf nichts mehr im Wege.

Kostenfreier Service für Sie

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