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5 TIPPS FÜR DIE RENTABILITÄT EINER IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE

Standortwahl: Immobilien in einer Lage mit positiver Zukunftsprognose und guter Infrastruktur versprechen lukrative Wertzuwächse. Niedrige Zinsen und vergleichsweise hohe Inflationsrate begünstigen den Anhaltenden Trend zu Immobilie als Kapitalanlage.

Doch beim Kauf gibt es Einiges zu beachten: Vor allem der richtige Standort entscheidet darüber, ob der Käufer auch langfristig von dem erworbenen Objekt profitiert. Denn es gilt der Grundsatz: Je besser die Lage, desto größer die Chance auf Wertstabilität und eine hohe Mietrendite.

Somit gelten Immobilien und Grundstücke dann als solide Investition mit hohem Wertzuwachs, wenn sie sich in florierenden Städten befinden. Einwohnerzahl und Bekanntheitsgrad sind nur zwei Messwerte, die die Attraktivität des Standortes und den Gewinnabwurf bestimmen. Auch kleinere Städte bergen häufig ein großes Potential für Wertsteigerungen und hohe Mietrenditen.

Wichtige Parameter für die Attraktivität eines Standortes sind die Beschäftigten- & Einwohnerzahlen der Region, der Wohnungsleerstand sowie die wirtschaftliche Stabilität des Ortes. Diese Zahlen sind ein guter Anhaltspunkt für die zu erwartende Entwicklung der Immobilie.

Bei der Standortwahl fallen auch spezifische Besonderheiten der Anlageimmobilie ins Gewicht. Das sollte man im Auge behalten. So legen Singles in kleineren Apartments auf andere Dinge Wert als zum Beispiel Urlauber in Ferienwohnungen.

Um die gute Vermietbarkeit des Objekts zu beurteilen, lohnt es sich, die Immobilie durch die Augen des zukünftigen Mieters zu betrachten. Dabei spielen folgende Fragen eine Rolle:

  • Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?
  • Ist die Umgebung laut oder handelt es sich um eine ruhige Lage?
  • Wo befinden sich die nächsten Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien?
  • Wie weit ist die Innenstadt entfernt oder der nächste Park?
  • Wie sieht es mit der Entfernung zur Schule oder zum Kindergarten aus?

Diese Faktoren spielen eine entscheidende Rolle hinsichtlich Vermietbarkeit und Rentabilität.

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