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Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 93133 Burglengenfeld
  • Kaufpreis 1.200.000,00
  • Wohnfläche ca. 338
  • Grundstück ca. 857
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1998
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 5
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1610
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Langfristig und gewinnbringend anlegen: ein Haus für anspruchsvolle Investoren!

Das exklusive Mehrfamilienhaus ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich in einer Toplage. Die Innenstadt von Burglengenfeld, der begehrtesten Stadt im Städtedreieck, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Haus wurde 1997 vom derzeitigen Eigentümer als Rohbau erworben und fertiggestellt. Im Jahr 1999 wurde es erstmals bezogen. Durch mehrere Sanierungen im Laufe der Zeit befindet sich das Renditeobjekt weiterhin in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnungen sind alle vorteilhaft geschnitten und äußerst gepflegt. Alle 5 Wohnungen der renditestarken Immobilie sind seit langer Zeit komplett vermietet – ein zeitnaher Auszug einer der Mieter ist nicht geplant.

Die Souterrainwohnung ist mit ca. 110 m² die größte Wohnung. Die Wohnung ist durch den separaten und einzigen Eingang an der Seite des Hauses und des separaten Kellerzugangs, gleich neben der Eingangstür, von den anderen Wohnungen getrennt. Durch die clevere Aufteilung verfügt sie über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche. Eine überdachte Süd-Terrasse gehört ebenfalls dazu.
Im Erdgeschoss befindet sich mit ca. 72 m² die zweitgrößte Wohnung. Diese beinhaltet neben einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer noch eine große Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und ein komfortables Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Auf diesem Stockwerk befindet sich noch eine weitere Wohnung mit ca. 50 m². Es gibt im großen Wohnbereich, einem Bad und einem Schlafzimmer genügend Platz.
Die beiden attraktiven Wohnungen im Dachgeschoss mit je ca. 52 m² beinhalten jeweils einen Wohn-/Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Sie unterscheiden sich dadurch, dass eine davon über eine separate Kochnische verfügt, während bei der anderen die Küche direkt im Wohn-/Essbereich integriert ist.
Jede Wohnung hat im Bad einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen eigenen, trockenen Raum im Keller. Zudem ist für jeden Mieter eine Garage vorhanden.

Das gesamte Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, wobei sich in der Kellerwohnung zusätzlich ein Kaminofen befindet. Die Einbauküchen sowie der Kaminofen gehören den jeweiligen Mietern.

Ein möglicher jährlicher Kaltmietertrag liegt bei ca. 41.500 €. Eine großflächige PV-Anlage mit 12,96 kWp sorgt für zusätzliche Einnahmen von jährlich ca. 5.500 €.

Lage

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Keller

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 22.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 22.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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