Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 93142 Maxhütte-Haidhof
  • Kaufpreis 382.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin August 2021
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 269
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das ruhige und dennoch zentral gelegene Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit je einer Küche. Die helle EG Wohnung mit Zugang zu der großzügig überdachten Süd-West Terrasse und zum schön eingewachsenen Garten ist modernisiert und ist eine wahre Wohlfühloase. Der gemütliche Kaminofen trägt zu der stimmungsvollen Atmosphäre bei. Über das Treppenhaus kommt man in die DG-Wohnung mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio. Die DG-Wohnung ist für eine Familie mit 2 Kindern gut geeignet und großzügig geschnitten. Das Studio wurde nachträglich ausgebaut und dort ist ein Schlafzimmer mit Ankleideraum entstanden.

Das komplette Objekt wurde über die ganzen Jahre immer wieder modernisiert! 1989 wurde die Heizung erneuert, neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung installiert und der Ausbau des Studios mit großen Dachgauben durchgeführt. 1994 wurde das Bad in der DG-Wohnung erneuert, 2012 wurde das Bad in der EG-Wohnung erneuert. 2011 wurde das Dach neu eingedeckt und eine PV-Anlage mit 7,290 kw darauf angebracht. Hier erhält der Käufer eine monatliche Einspeisevergütung von -,4576271 ct/kw für weitere ca. 12 Jahre. 1986 wurde die Garage angebaut und vergrößert, so dass dort 2-3 PKW´s Platz haben. Das Garagendach würde 2008 erneuert und mit einer zusätzlichen PV-Anlage mit 8,0 kw ausgestattet. Hier erhält der neue Eigentümer eine Einspeisevergütung von -,5423729 ct/kw für weitere 9 Jahre.

Die beiden PV-Anlagen müssen für 18.000 € mit erworben werden. Dafür erhält der Käufer eine mtl. Einspeisevergütung von ca. 600.-€, – eine super Rendite die Ihr Haus mit abzahlt.

Durch die ständige Sanierung wurde das Ursprungsbaujahr von 1963 auf Baujahr 1993 verjüngt.

Lage

Maxhütte-Haidhof ist ca. 25 km von Regensburg entfernt und liegt nur knapp 3 km von der nächsten Autobahnzufahrt entfernt. Die Stadt mit ihren 10.000 Einwohnern bietet einem außer der guten Infrastruktur noch einiges mehr. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe, ebenso Grund- und Hauptschule. Ein vielfältiges Freizeitangebot ist über diverse Vereine, das Wohlfühlbad Bulmare oder einem Kinocenter in der Umgebung gegeben. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite. Als Wohnort ist Maxhütte-Haidhof in den letzten Jahren extrem beliebt geworden und bietet bald in einigen neuen Baugebieten Platz für viele Träume vom Eigenheim.

Ausstattung

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 295 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.06.2011
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz

Grundrisse

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