Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 93086 Wörth a. d. Donau
  • Kaufpreis 729.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 791
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2016
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 539
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses Objekt ist aufgrund seiner hochwertigen und modernen Gestaltung ein wirkliches Schmuckstück.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die hochmoderne Küche mit einem phantastischen Ausblick über Wörth. Der Wohnraum ist offen gestaltet und schafft durch die ca. 4,5 m hohen Decken sowie dem Eichenparkettboden eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der weiß emaillierte LEDA Speicherofen Colona sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche, Wohn- und Essbereich auch ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer, welches als Büro oder für Gäste genutzt werden kann. Eine moderne Dusche rundet hier das Wohnkonzept ab.
Über eine massive Eichentreppe gelangt man ins nächste Stockwerk. Im Kellergeschoss befinden sich die Schlafräume und sind ebenfalls mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Das geräumige Bad auf dieser Etage ist mit einer Eckbadewanne von Villeroy und Boch, zwei Waschbecken und viel Stauraum ausgestattet.
Eine sonnige und großzügige Terrasse lädt zum Grillen oder Relaxen ein. Weitere Pluspunkte sind zudem das Gartenhäuschen mit Stromanschluss und die vorhandene Regenwasserzisterne.
Der Verkäufer wird auch einige der hochwertigen Möbelstücke verkaufen. Dies kann bei einer Besichtigung genauer besprochen werden.

Lage

Die Stadt mit rund 5000 Einwohnern hat gute Freizeiteinrichtungen, wobei das Hallenbad ein besonderes Angebot für die Bürger ist. Wörth hat mit seinen Einrichtungen, der zentralen Lage zwischen Regensburg und Straubing, einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Kinderkrippe, Kindergarten und Mittelschule, sowie Kreisklinik mit Gesundheits-Kompetenz-Zentrum und Seniorenwohnheim sind besonders hervorzuheben. Im neu renovierten Bürgerhaus befindet sich neben dem Bürgersaal die Musikschule der Stadt Wörth a. d. Donau. Zudem ist der Ort seit Oktober 2020 eine Fairtrade Stadt. Dies bedeutet, dass sich der neu gegründete Verein besonders für fairen Handel einsetzt.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 06.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2029
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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