Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 93133 Burglengenfeld
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Wohnfläche ca. 195
  • Grundstück ca. 755
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1998
  • Etagen 2
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 482
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Das zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Stadt Burglengenfeld. Das wunderschöne, laufend sanierte Haus bietet, dank dem großzügigen Grundriss Platz für die ganze Familie.
Im Obergeschoss wurde die Wohnung liebevoll und nach modernen Standards neugestaltet. Sie verfügt über einen hellen, gemütlichen Wintergarten mit Ausrichtung nach Südwesten und einem extra Kinderzimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine neue Dusche mit breitem Einstieg. Außerdem findet sich auch hier ein Kinderzimmer, das aber auch als Büro genutzt werden kann.
Beide Wohnungen sind miteinander verbunden und mit voll ausgestatteten Küchen versehen. Ideal für große Familien oder mehrere Generationen. Außerdem ist es möglich, Möbelstücke auf Wunsch mitzukaufen.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum mit einer neuen Pelletheizung auch eine Wasserenthärtungsanlage, die mit im Kaufpreis enthalten ist.

Seit das Haus 1950 auf dem 755 m² großen Grundstück erbaut wurde, sind regelmäßig Erneuerungen, wie ein neues Dach und teilweise neue Fenster, vorgenommen worden. Dadurch wurde das ursprüngliche Baujahr von 1950 auf ein geschätztes Baujahr 1998 aktualisiert.

Als besonderes Highlight finden Sie im eingewachsenen Garten ein Gartenhäuschen, ein Nebengebäude mit 4 Räumen die jedes Handwerker-Herz höherschlagen lassen und einen Pool. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar, so dass Sie hier entspannte Stunden mit Ihrer Familie verbringen können. Und auch die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und genießen ein.
Ein besonderes Juwel im Zentrum der Stadt mit einem einmaligen Blick auf die historische Burg.

Lage

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 274 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 13.09.2030
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Weitere Informationen

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