Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 93133 Burglengenfeld
  • Kaufpreis 530.000,00
  • Wohnfläche ca. 320
  • Grundstück ca. 1.015
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1966
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 1631
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Geldanleger aufgepasst!

Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus direkt in Burglengenfeld teilt sich in insgesamt 4 Wohnungen auf. Diese haben eine Wohnfläche zwischen ca. 70 m² und 97 m². Zurzeit ist die linke Erdgeschosswohnung und die Wohnung im ersten Stock vermietet. Die Wohnung im zweiten Stock kann neu vermietet werden.

Die rechte Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, dies soll auch weiterhin so bleiben. Deshalb wurde auch der Kaufpreis um 150.000 € reduziert, da hier die Miteinnahmen entfallen. Diese Wohnung ist ein Anbau, der im Jahr 1979 errichtet wurde und über einen separaten Eingang erreichbar ist. Die schöne Südwest-Terrasse mit ca. 40 m² bietet durch eine elektrische Markise im Sommer viel Schatten und lädt zum Verweilen ein.

Die einzelnen Wohnungen werden mit Öl geheizt, wobei im Anbau ein Holzofen an kalten Wintertagen für zusätzlich Wärme sorgt.
Jede Wohnung verfügt neben einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer zudem über 2 separate Schlafräume, die beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Badezimmer sind entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten die einzelnen Kellerabteile. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls der Wasch- und Trockenraum.

Es existieren 2 Garagen und 2 Stellplätze sowie auf der Straße öffentliche Parkplätze, wo jederzeit freie Stellplätze ausreichend vorhanden sind.

Erbaut wurde dieses Objekt im Jahr 1966 und fortlaufend renoviert sowie modernisiert.

Für Kapitalanleger ist dieses schöne Objekt ein wahrer Glücksgriff, denn die derzeitigen Mieter können jederzeit übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin unter
09671 300 93-20 oder 09671 300 93-14!

Lage

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 30.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 29.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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