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Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 92366 Hohenfels
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 186
  • Grundstück ca. 925
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 1618
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Anastasia Tempel

Immobilie

Diese ländlich gelegene Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Das Dachgeschoss wäre zudem auch noch ausbaufähig.
Die einzelnen Stockwerke verfügen neben einer Küche und einem Badezimmer ebenfalls über ein Wohn- sowie Schlafzimmer. Zudem gibt es jeweils noch ein Kinderzimmer/Büro. Das Bad wurde im Erdgeschoss erst dieses Jahr renoviert und ist mit einer behinderten gerechten bodentief gefliesten Dusche ausgestattet. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch ein Gäste WC.
Das Obergeschoss kann durch einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden. Der vorhandene Balkon bietet eine tolle Fernsicht. Der Garten kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.
Das Zweifamilienhaus wird über eine Zentralheizung geheizt. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl.
Es besteht aber die Möglichkeit für jeweils einen Holzofen, da bereits zwei Kaminanschlüsse existieren.
Im Keller befinden sich genügend Räume, die als Stauraum verwendet werden können. Durch einen separaten Ausgang in einem der Räume könnte dieser auch als Hobbyraum/Bastelwerkstatt genutzt werden.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt dazu.

Der Eigentümer verkauft ebenfalls ein Waldgrundstück mit ca. 2 ha in Hohenfels für 100.000 €.

Lage

Abseits des großen Verkehrs, von Regensburg, Amberg und Neumarkt gleich schnell zu erreichen, liegt in einem stillen, romantischen Vilstal in der südwestlichen Oberpfalz der Markt Hohenfels.

In Hohenfels selber befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Zahn- sowie ein Hausarzt, zwei Banken, eine Pizzeria und eine gut bürgerliche Gaststätte. Direkt im Ortskern befinden sich Dienstleister wie eine Bäckerei mit Postshop, eine schöne familiengeführte Metzgerei und ein toller Dorfladen mit urigem Ambiente und der Möglichkeit zum Verweilen beim Frühstücken.
Zudem sind auch zahlreiche Vereine vertreten wie z. B. Badminton, Handball und Segelfliegen.

Landschaftlich gehört Hohenfels mit seiner Umgebung zum Oberpfälzer Jura. Die wasserarme, hügelige Hochfläche wird von zahlreichen, tief eingeschnittenen Trockentälern gegliedert, die oft von figuren- und formenreich verwitterten Dolomitkalkfelsen flankiert werden. Nur in wenigen der Täler tritt das Grundwasser in starken Quellen zutage und bildet fischreiche Bäche. Am Ursprung des Forellenbaches, der seine Wasser mit der Vils und der Naab in die Donau schickt, thront auf einem Felsrücken, vierzig Meter über dem Tal, die Burg Hohenfels, den ganzen Ort, der sich hufeisenförmig um den "Schloßberg" schmiegt, beherrschend.
(https://www.markt-hohenfels.de/6760-Geschichte.html)

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

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(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 17.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 16.07.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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