Charmantes EFH mit 2 Einliegerwohnungen in ruhigster Lage

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Finanz Schuller GmbH
Birkenweg 6, 92542 Dieterskirchen
Alexander Schuller
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Hausansicht

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Windfang

Flur EG

Schlafzimmer EG

Kinderzimmer EG

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

WC EG

ausbaufähiges Dachgeschoss I

Kellerbar

Kellerraum

Balkon

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Charmantes EFH mit 2 Einliegerwohnungen in ruhigster Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 93170 Bernhardswald
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 211
  • Grundstück ca. 951
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Beton Fliesen Laminat Stein
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 2293
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses geräumige und am Ortsrand gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen verfügt insgesamt über mögliche 3 Wohneinheiten.
Die Souterrain-Wohnung ist derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnung mit 2 Kinderzimmern und toller, ca. 30 m² großer Südwest-Terrasse mit Blick in Wald und Wiese könnte auch entweder vermietet oder auch selbst genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung wurde vom Besitzer komplett ausgeräumt und ist sanierungsbedürftig.
Die dritte Ebene ist das Dachgeschoss, dieses ist derzeit nicht ausgebaut, könnte aber mit wenig Aufwand zu einer exzellenten Wohnung ausgebaut und genutzt werden.

Der Blick von allen Wohneinheiten in Wiese und Wald ist fantastisch.
Die 2 Garagen nebenan sind ebenfalls voll unterkellert.

Für dieses Objekt ist der geeignete Käufer ein Handwerker, der viel Geschick und Liebe in die Renovierung stecken kann.
Geeignet ist dieses Objekt auch für eine Mehrgenerationenfamilie.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Gemeinde Bernhardswald liegt im Nordosten des Landkreises Regensburg, in landschaftlich reizvoller Umgebung vor den Toren der Weltkulturerbestadt Regensburg. Von der Donauebene ausgehend steigt im Gebiet der Gemeinde die Landschaft nach Osten hin an und wird von immer höher werdenden Hügeln und Kuppen bestimmt – dem sogenannten Bayerischen Vorwald.

Die Vorwaldgemeinde ist Heimat für über 5800 Bürgerinnen und Bürger und verfügt über ein gutes soziales Angebot, von Kindertageseinrichtungen über Schulen bis hin zu Pflegeinrichtungen. Auch in Bezug auf die Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind wir gut aufgestellt. Eine ausgeprägte und harmonische Vereinsstruktur ist zudem wichtiger Bestandteil unserer bayerischen Kulturlandschaft.

Nutzen Sie zur Naherholung in unserer Gemeinde auch den Radweg Regensburg – Falkenstein, der unser wunderschönes Gebiet durchläuft und Ihnen Erholung in der Natur bietet. Blicken Sie bei einer Wanderung durch unsere Heimat in die Weiten der reizvollen Hügellandschaften und erfahren Sie, warum unsere Gemeinde Bernhardswald so lebens- und liebenswert ist.
https://www.bernhardswald.de/gemeinde-rathaus/bernhardswald-stellt-sich-vor/begruessung/

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 23.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 22.09.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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