Finanz Schuller GmbH

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Alexander Schuller

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Charmantes Stadthaus mit Carport und Teilkeller im Zentrum von Burglengenfeld

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 93133 Burglengenfeld
Kaufpreis 597.000,00 €
Wohnfläche ca. 206 m²
Grundstück ca. 478 m²
Zimmer 8
Baujahr 1980
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 2650
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burglengenfeld steht zum Verkauf und weiß mit knapp 206 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Etagen verteilen, zu überzeugen.
Aktuell werden das Erdgeschoss und Souterrain als kleine Praxis mit Sprechzimmer und 2 Behandlungsräumen genutzt, jedoch kann dieses auch wieder in eine Einliegerwohnung wie ursprünglich genutzt, umgebaut werden.
In den oberen beiden Etagen befinden sich der Koch-Ess-Bereich, als auch das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss eine tolle Spielecke für Kinder.
Abgerundet wird dieses charmante Haus mit zwei tollen Balkonen einmal zur Südseite und zur Ostseite.
Geheizt wird zentral mittels einer Ölheizung. Jedoch sorgen die geringe Grundfläche und die ideale Ausrichtung der Immobilie dafür, dass als Hauptheizquelle auch der charmante Kachelofen im EG genutzt werden kann, da die warme Luft nach oben steigt und alle anderen Räumen mit Wärme versorgt.
Dank eines Teilkellers sind auch ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden, besonders für jene Geräte die, die Pflege des äußerst liebevoll angelegten Gartens sicherstellen.
Ein toller Freisitz im Garten lädt zum Erholen und entspannenden Abenden ein.

Im Detail wurden zuletzt folgende Modernisierungen durchgeführt:

2021: Sicherheitsventile und Rohre teilweise gewechselt
2017: Alle Fenster erneuert (3-fach verglast)
2019: Neue Böden ELW (Vinyl)
2020: Glaswand (Galerie abgetrennt)
2021: 2 Haustüren erneuert
2021: Treppenhaus, Handlauf gestrichen
2021: Bad komplett erneuert inklusive Leitungen
2021: Wasserleitungen von Keller hoch erneuert
2021: Komplett Ausbau DG + Wärmedämmung mit Rigips
2023: Neuer Heizeinsatz Kachelofen

Hat dieses charmante und äußerst liebevoll eingerichtete Haus Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie sich und schauen Sie sich Ihr neues zu Hause gemeinsam mit uns an!

Lage

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 24.06.2025
Energieausweis gültig bis 23.06.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl