Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Teublitz/Weiherdorf

Immobilie

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer und weiß mit einem 851 m² großen Grundstück in absolut idyllischer Lage zu überzeugen.
Es stehen insgesamt circa 230 m² Wohnfläche zu Verfügung, welche sich aus dem in etwa 176 m² großen Haupthaus aus dem Jahr 2000 und einer 54 m² großen Altbau Einliegerwohnung Baujahr 1956 zusammensetzen.
Durch intelligente Planung wurden Schlaf- und Wohnbereich sehr gut voneinander getrennt. So überzeugt das Erdgeschoss mit einem großen lichtdurchfluteten Koch-Essbereich, einem Arbeitszimmer, sowie einen weiteren Zimmer, das im Bedarfsfall als 2.Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzend finden Sie den Hauswirtschaftsraum, so wie ein Gäste WC mit Dusche auf der Etage.
Das Highlight des Parterres ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer über welches die 33 m² große Süd-Ost-Terrasse zugänglich ist. Für den nötigen Wohlfühlfaktor sorgt ein Pelletofen im Wohnzimmer.
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Schlafbereich der sich im Dachgeschosses des Haupthauses befindet. Dieser weiß mit Elternschlafzimmer mit Ankleide und Blick über den Garten hinweg, einem weiteren Kinderzimmer, sowie dem Badezimmer mit Eckwanne und Dusche zu überzeugen.
Das Obergeschoss also die Einliegerwohnung im Altbau, welche Sie über das Stiegenhaus im Eingangsbereich erreichen, bietet ein Schlafzimmer, sowie einen Wohn-Koch-Essbereich und ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne.

Mit insgesamt 8 Zimmern ist somit auch für jeden, auch für größere Familien, ein Rückzugsort geboten.

Dank des Teilkellers unter dem Altbau und eines zusätzlichen Abstellraums hinter der Garage gibt es auch ausreichend Abstellmöglichkeiten für jene Gerätschaften, die die Pflege des tollen Gartens sicherstellen.

Geheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, welche mittels einer Fußbodenheizung im Badezimmer für ein angenehmes Raumklima sorgt, auch die Wärme des angesprochenen Pelletofens und die tolle Südausrichtung des Wohnzimmers kann genutzt werden, da diese über die offene Wendeltreppe nach oben wegzieht.
Unterstützend zur Warmwasseraufbereitung befinden sich 3 Solarkollektoren auf dem Dach.

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

– 1990: Doppelgarage gebaut
– 2000: Neue Fenster Haupthaus (2-fach verglast)
– 2005: Bad mit Leitungen in Einliegerwohnung
– 2013: PV-Anlage 10 kW
– 2017: Fenster Altbau (2-fach verglast)
– 2019: Neue Heizung (Gas) mit 700 L Pufferspeicher
– 2019: Neue Küche inklusive Boden
– 2019: Neuer Boden Wohnzimmer
– 2019: Einbau Pelletofen Wohnzimmer
– 2019: Erneuerung Terrasse mit elektrischer Markise
– 2023: Erneuerung Gartenanlage und Einfriedung

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie schnell einen gemeinsamen Besichtigungstermin um womöglich den Zuschlag zu bekommen.

Lage

Die kleine aber feine Stadt Teublitz liegt im sehr begehrten Städtedreieck im Naabtal und ist nur ein paar Minuten von Burglengenfeld sowie Maxhütte-Haidhof entfernt. Von Teublitz aus benötigen Sie rund 14 km zur großen Kreisstadt Schwandorf und ca. 29 km zur Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg. Teublitz erreichen Sie über die Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich in Richtung Regensburg führt. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn, die nördlich in Richtung Hof und südlich Richtung Regensburg führt. Teublitz ist durch die Buslinie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden. Der nächste Bahnhof liegt in Maxhütte-Haidhof, den Sie durch gute Verkehrsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

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(Telefonnummer)

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Homepage:
www.immoschuller.de