Mehrfamilienhaus in 93093 Donaustauf

680.000,00

Christine Schuller

Details

  • Wohnfläche

    ca. 228
  • Grundstück

    ca. 800
  • Zimmer

    10
  • Etagen

    3
  • Heizungsart

    Elektro-Heizung
  • Stellplatztype

    Garage
  • Stellplatzanzahl

    3
  • Garagenanzahl

    3
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    15
  • Provision

    3,57 %

Zur Immobilie

Was Sie über dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wissen müssen: Das Objekt verfügt über ca. 228 m² Wohnfläche und liegt in dem, durch seine vielen Wanderwege und Sehenswürdigkeiten bekannten, Markt Donaustauf. Das Gebäude bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und gliedert sich wie folgt in 3 Etagen auf: Im Erdgeschoss befindet sich die erwähnte Einliegerwohnung mit 3 Zimmern. Sie gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie einen Abstelltraum: Küche, Bad und ein separates WC vervollständigen diese Wohneinheit. Das Highlight der Einliegerwohnung ist der überdachte Balkon auf der Südseite, der an das Wohnzimmer grenzt. Eines der vielen markanten Merkmale des Obergeschosses ist der traumhafte Wintergarten, der an den Wohnbereich grenzt und den Blick ins Donautal und nach Regensburg öffnet und besonders an warmen Sommertagen eine perfekte Rückzugsmöglichkeit zur Erholung darstellt. Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer, Bad und separates WC. Die Küche wurde erst vor 3 Jahren neu eingebaut. Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich in einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, und einen Abstellraum. Vom Westbalkon aus haben Sie hier direkt Zugang zum gemütlichen Freisitz. Zum Heizen wird eine Infrarot Heizung verwendet, hierzu gibt es einen besonders günstigen Heizstromtarif. Erdgeschoss und Obergeschoss sind zusätzlich mit Holzöfen ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es einen Kachelofen. Die drei Wohneinheiten sind komplett abgeschlossen, jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler und einen eigenen 100l – Warmwasserboiler. Auch für reichlich Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, so stehen 3 Garagen und 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Vor ca. 14 Jahren wurde das Dach des Gebäudes mit glasierten Ziegeln erneuert, 2014 kamen neue Fenster und die neue Heizung hinzu. Das Obergeschoss wird momentan bewohnt, Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen frei.

Lage

Der Markt Donaustauf liegt etwa 10 km östlich von Regensburg. Bekannt ist Donaustauf für seine Sehenswürdigkeiten, wie unter anderem die Walhalla, den chinesischen Turm, sowie die Burgruine. Aufgrund zahlreicher Ausflugsziele bietet das Gemeindegebiet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für das Freizeitprogramm, wie zum Beispiel Wanderungen, Spaziergänge, sowie Naturbeobachtungen an den Altwässern der Donau. Auch in Sachen Sport und Freizeit hat der Markt Donaustauf einiges zu bieten, wie den ansässigen Fußballverein SV Donaustauf, sowie weitere Bolzplätze und eine Mehrzweckhalle. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ort, auf Grund der naheliegenden Autobahn, ist man jedoch binnen 10 Minuten in Regensburg, welches eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen. Homepage: www.immoschuller.de

Grundriss der Immobilie

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