Großes, saniertes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen nähe Regenstauf

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Finanz Schuller GmbH
Birkenweg 6, 92542 Dieterskirchen
Alexander Schuller
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Aussicht Balkon

Terrasse

Garten

Garten (2)

Garten

Eingang

Terrasse überdacht (2)

Terrasse überdacht

Balkon

Badezimmer EG 2

Badezimmer EG 3

Badezimmer EG 4

Badezimmer EG

Badezimmer KG 2

Badezimmer KG

Badezimmer OG

Essbereich (2)

Essbereich

Flur EG

Flur OG

Gäste WC EG

Esszimmer

Küche EG Kühlschrank

Küche EG

Küche Essen

Küche KG

Küche OG

Küche

Schlafzimmer EG 2

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer KG

Schlafzimmer OG

Treppe

Umkleidezimmer 2

Umkleidezimmer

WC KG

Wohn-Essbereich

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer KG

Wohnzimmer OG

Ankleidezimmer OG

Großes, saniertes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen nähe Regenstauf

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 93128 Regenstauf
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 962
  • Zimmer 10
  • Baujahr 2005
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 2292
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Haus befindet sich in Regenstauf/Diesenbach und wurde ab dem Jahr 2015 saniert. Dadurch wurde das Ursprungs Baujahr von 1976 auf das Baujahr 2005 verjüngt!

Das Wohnhaus ist ein sehr vielseitiges und gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen. Der große Wintergarten und die Terrasse bieten eine schöne Möglichkeit, die Natur zu genießen und den Außenbereich zu nutzen. Die moderne Küche mit Küchenblock und der großzügige Essbereich bieten viel Platz zum Kochen und Essen. Der Garten und die verschiedenen Parkmöglichkeiten, darunter eine Garage, ein Carport und Stellplätze, sind praktisch für die Bewohner und Gäste.

Das Haus hat eine neue PV-Anlage zur Eigennutzung und Einspeisung. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu erzeugen und möglicherweise sogar Energie zurück ins Netz zu speisen. Im Jahr 2019 wurden die Wasser-, Strom- und Gasleitungen, Kanal/Abwasser sowie der Zählerkasten erneuert. Ebenfalls wurden 2019 alle drei Bäder saniert. Die Bodenbeläge wurden 2020 neu verlegt. Die neue Heizung wurde 2015 installiert.

Die verschiedenen Wohnungen, darunter die Dachgeschosswohnung mit neuer Küche und neuem Bad sowie die Souterrainwohnung mit separatem Zugang, bieten Flexibilität für Vermietungen oder die Nutzung als Homeoffice. Das Haus ist auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet, da es verschiedene separate Wohnbereiche bietet.

Für das schnelle Internet ist bereits Glasfaser im Haus.

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Diesenbach und gehört zum Markt Regenstauf, der 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz liegt und ist mit seinen 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Regensburg über die A 93 in Kürze.
Regenstauf ist der zentrale Ort des nördlichen Landkreises, mit einem vorbildlichen Schulzentrum sowie großzügigen modernen Sportanlagen, Kindergärten, Seniorenheimen und einem Jugendzentrum.
Als lebendiges Zentrum zwischen den Städten Regensburg und Schwandorf ist Regenstauf als Wohnort mit seinen Ortsteilen und dank des umfassenden Kulturangebotes der vielen Vereine und Organisationen attraktiv für Bürger und Besucher.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 15.04.2023
  • Energieausweis gültig bis 14.04.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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