Großzügige Doppelhaushälfte bei Bad Abbach inklusive Stellplatz und Garage

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Finanz Schuller GmbH
Birkenweg 6, 92542 Dieterskirchen
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Seedorf Doppelhaus – Musterbild

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Großzügige Doppelhaushälfte bei Bad Abbach inklusive Stellplatz und Garage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 93080 Pentling
  • Kaufpreis 684.900,00
  • Wohnfläche ca. 178
  • Grundstück ca. 327
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2024
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Zustand projektiert Erstbezug Neuwertig
  • Immobilien-ID 2281

Immobilie

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem einmaligen Baugebiet in Seedorf bei Bad Abbach. Das Baugebiet mit vier Doppelhaushälften liegt in einer ruhigen Lage und ist daher perfekt für Familien geeignet.

Der großzügig geschnittene Grundriss befindet sich auf einem ca. 327 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss ist neben einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Koch-Bereich Platz für ein ca. 13 m² großes Zimmer, welches individuell als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Zudem ist ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dachfenster. Ein Highlight ist das ca. 21 m² große Studio mit Sichtdachstuhl. Nutzen Sie den Raum als Abstellfläche, als (weiteres) Büro, Hobbyraum oder als Gästezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum, ein Abstellraum und ein Raum mit einem Tageslichtfenster für die individuelle Nutzung.
Gemütliche Abende lassen sich auf der ca. 25 m² großen, gepflasterten Terrasse verbringen. Durch die leichte Hanglage haben Sie hier einen kleinen, natürlichen Sichtschutz und einen guten Ausblick über den angrenzenden Garten.

Im Kaufpreis ist der gepflasterte Stellplatz, die Einzelgarage und die Terrasse enthalten.
Eigenleistungen können nach Absprache gemacht werden.

In diesem Baugebiet sind weitere Grundstücke für Doppelhaushälften vorhanden. Pro Hälfte sind Wohnflächen von ca. 114 bis 178 m² möglich. Wir informieren Sie gerne persönlich darüber.

Lage

Seedorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pentling im Landkreis Regensburg. Das mitten in der Natur gelegene Dorf ist ein Traum für Familien mit Kindern, da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie eine Klinik finden Sie im Nachbarsort Bad Abbach, welcher nur 5 Minuten von Seedorf entfernt liegt. Für Kinder gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Regensburg und Neutraubling erreichen Jugendliche schnell und einfach mit dem Bus – die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt in Seedorf. Besonders attraktiv ist Bad Abbach durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten sowohl für Jung als auch Alt – wie zum Beispiel eine Minigolfanlage, eine Musikakademie, ein Inselbad, mehrere Restaurants und vieles mehr. Sehenswürdigkeiten wie der Heinrichsturm als auch der Kurpark sind ebenfalls schöne Besuchsziele.

Des Weiteren überzeugt die Gegend durch die sehr gute Verkehrsanbindung: innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Stadt Regensburg. Zudem ist man sehr schnell auf den Autobahnen A93 und A3.

Ausstattung

– Ziegelbau und Stahlbetonkeller mit Wärmedämmung
– Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe
– Gepflasterte Terrasse
– Bodenbeläge als Fliesen, Parkett und Laminat
– Sichtdachstuhl
– Freitragende Holztreppe
– Fußbodenheizung
– Wärmepumpe
– Bedarfsgeführte Lüftungsanlage

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Bei diesem Internetauftritt handelt es sich um ein Beispiel zum Neubau. Diese Angaben sind ohne Gewähr.

Weitere Immobilien finden Sie unter: www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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