Historisches und herrschaftliches Anwesen mitten im Stadtkern von Waldmünchen

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Finanz Schuller GmbH
Birkenweg 6, 92542 Dieterskirchen
Maria Zisler
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Hausansicht

Hausansicht

Garten

Innenhof

Innenhof

Hausansicht

Hausansicht

Innenhof

Innenhof

Garten

Garten

Hausansicht

Hausansicht

Eingang

Treppenhaus

Ladenfläche

Ladenfläche

Ladenfläche

Büro

Küche Whg 1

Diele Whg 1

Ausbaufähiges Dachgeschoss

Küche Whg 2

Zimmer Whg 2

Badezimmer Whg 2

Dachgeschoss Diele

Historisches und herrschaftliches Anwesen mitten im Stadtkern von Waldmünchen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 93449 Waldmünchen
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 980
  • Grundstück ca. 892
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1875
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett Stein Teppichboden PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 2296
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In diesem historischen, denkmalgeschützten Objekt steckt viel Potenzial. Aktuell teilt sich das Anwesen in 3 Wohnungen, einer Ladenfläche mit Lagerraum, Speicherräumen und einen großen Schuppen als Lagerfläche auf. Wohnen und arbeiten ist hier ideal untergebracht. Das schnelle Arbeiten von zu Hause aus ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss gegeben.

Im Innenhof finden ca. 4 Autos Ihren Platz. Der traumhafte Garten lädt zum Verweilen ein. Die grüne Oase mit kleinem Teich, mitten im Stadtzentrum.

Die hohen Decken verleihen dem ganzen Bau einen herrschaftlichen Charakter. Das Gewölbe im Eingangsbereich spiegelt die historische Geschichte hinter diesem Bau wieder.

Durch einen geschickten Umbau wären durchaus mehrere Wohnungen darstellbar. Sollte die Gewerbefläche nicht gewünscht sein, könnte man einen Antrag zur Nutzungsänderung bei der Stadt stellen. Somit auch ideal für Kapitalanleger.

Als neue Wärmequelle könnte man einen Fernwärmeanschluss bei der Böhmerwaldwärme (Hackschnitzel) beantragen. Aktuell wird das Objekt mit einer Kombiheizung, bestehend aus Gas und Holz geheizt. Die Holzheizung wurde ca. 2005 erneuert und die Gasheizung ist ca. 30 Jahre alt. Das Dach wurde ca. 1980 Teilsaniert. Die Bäder sind vom Jahr 1976. Der Stromzähler mit neuen Sicherungen wurde 2002 erneuert. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich bereits 2- fachverglaste Kunststofffenster.

Sie sind Handwerker mit Leib und Seele, lieben historische Denkmalobjekt oder sind ein finanzstarker Investor, dann kontaktieren Sie uns.

Lage

Waldmünchen wird auch die Festspielstadt genannt, ist mit Ihren ca. 7.000 Einwohnern der Luftkurort im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Die mittelalterliche Struktur in der Innenstadt ergibt ein einzigartiges Stadtbild.
Waldmünchen ist die Versorgungszentrale für das Umland. Auch die nahegelegene Tschechische Grenze kurbelt die Wirtschaft an.
Die Betreuungs- und Schulangebote für Kinder und Jugendliche sind ausreichend vorhanden. Von Schulen, Kindergärten bis Bücherei und Musikschule ist alles vorhanden.
Die Gesundheitseinrichtungen gehen von Allgemeinärzten, Augenarzt, Ergotherapie, Frauenheilkunde, Inneren Medizin, Logopädie, Physiotherapie, Tierärzte, Zahnärzte bis hin zu Seniorenheimen. Von Autowerkstätten bis hin zu diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt alles an. Durch die zentrale Lage des Objekts ist vieles fußläufig zu erreichen.
Auch der Freizeitaspekt kommt nicht zu kurz. Die 20 örtlichen Wanderwege laden zum wandern und radeln ein. Für die Wasserratten steht das Erlebnisbad Aqua-Fit zur Verfügung. Auch im Winter gibt es zahlreiche Angebote.
Die nächste große Stadt, Cham ist in ca. 24 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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