Imposantes Einfamilienhaus mit uneinsehbaren Garten in Hagelstadt

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Finanz Schuller GmbH
Birkenweg 6, 92542 Dieterskirchen
Alexander Schuller
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Hausansicht

Rückansicht

Seitenansicht

Blick von Terrasse

Garten

Außenzugang Keller

Terrasse

Eingangsbereich

Zugang Gäste WC

Eingang Wohn-Ess-Bereich

Wohnbereich mit Blick ins Grüne

Essbereich

Wohn-Ess-Bereich

Arbeitsbereich

Küche

Gästezimmer

Elternschlafzimmer

Arbeitszimmer

Ankleidezimmer

Badezimmer

Gallerie

Treppe

WC 1

WC 2

Badezimmer

Wohnzimmer 2

Imposantes Einfamilienhaus mit uneinsehbaren Garten in Hagelstadt

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 93095 Hagelstadt
  • Kaufpreis 670.000,00
  • Wohnfläche ca. 207
  • Grundstück ca. 692
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2013
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2304
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 2013 in Holzständerbauweise neu errichtete, sowie vollunterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit 692 m² Grund und einer Doppelgarage.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt in etwa 207m² und verteilt sich auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche, eine moderne Einbauküche mit Speisekammer, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Gästezimmer.
Das Highlight des Erdgeschosses ist ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-Ess-Bereich. Für den nötigen Wohlfühlfaktor sorgt ein Kaminofen, der dank des gut durchdachten Grundrisses des Hauses den gesamten Wohnbereich, als auch die Schlafräume heizt. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einer knapp 19 m² großen Westterrasse, welche unmittelbaren Zugang zu einem künstlerisch angehauchten Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Wanne, sowie Dusche und 3 weitere Schlafräume.

Mit einem 118 m² großen Keller sind genügend Abstellmöglichkeiten gegeben. Ein Teil des Kellers wäre sogar dank der idealen Ausrichtung der Immobilie in weitere Wohnräume gegebenenfalls eine kleine Einliegerwohnung ausbaubar, bereits installierte Heizkörper würden dieses Unterfangen deutlich erleichtern.

Auch in Sachen Energieeffizienz ist durch die angesprochene Holzständerbauweise vorgesorgt, so handelt es sich trotz einer Ölheizung hierbei um ein Gebäude der Energieeffizienzklasse A.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
– Ein roter Wächter
– Eine Wasserenthärtungsanlage im Keller
– Außenjalousien
– Fliegengitter im Essbereich
– 3 fach verglaste und isolierte Fenster
– Eine 6 kW PV-Anlage

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Jederzeit stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zu Verfügung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hagelstadt, welche mit einer äußerst ruhigen und ländlichen Lage besticht.
Eine direkte Bahnanbindung und die unmittelbare Nähe zur B15 und den Städten Regensburg, Bad Abbach und Kelheim machen Hagelstadt zum perfekten Wohnort für Berufspendler. Lebensmittelgeschäfte, Banken, sowie Ärzte decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Eine Kindergrippe, als auch ein Kindergarten und eine Grundschule sorgen für die nötige Bildung und Betreuung Ihrer Kinder. Zahlreiche Vereine bieten den Bewohnern der Gemeinde ein ausgeprägtes Sozialleben.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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