Klassisches Einfamilienhaus mit ELW in unverbaubarer einseitiger Alleinlage und DG in Freihung

Immobilie

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beinhaltet eine unverbaubare, einseitige Alleinlage und bietet auf insgesamt 167 m² Wohnfläche und 988 m² Grundstücksfläche viel Raum für individuelle Lebensgestaltung. Das im Jahr 1997 in hochwertiger Weber Holzhaus-Ständerbauweise errichtete Gebäude verfügt über drei Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet zwei getrennte Wohneinheiten, was das Objekt für Kapitalanleger Interessant macht.
Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei voll ausgestattete Küchen, ein extra Büro, ein Partyraum und ein Wellnessbereich mit Sauna– perfekt für gesellige Zusammenkünfte. Auf der überdachten Süd-Ost-West-Terrasse und dem Balkon genießen Sie einen malerischen Weiherblick, der Ruhe und Erholung verspricht. Die Ausstattung des Hauses ist klassisch und durchdacht. Durch Rollläden an Fenstern; eine Grube in der gemauerten Garage und zwei Gäste-WCs erweitert sich der Wert des Hauses.
Das Haus wurde als KfW 70-Niedrigenergiehaus gebaut, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Die Öl-Heizung sorgt für behagliche Wärme, und die Befeuerung erfolgt somit durch Heizöl. Die Glasfaserverbindung wurde bereits verlegt und muss nur noch angeschlossen werden, was schnelles Internet in naher Zukunft ermöglicht.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine 48 m² große Doppelgarage mit Grube und viel Stauraum, sowie vier Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Der idyllische Standort im Markt Freihung garantiert eine gute Anbindung: Nur 15 Minuten zur Autobahn A93 und nur 3 Minuten zum Bahnhof.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt sowie regelmäßig modernisiert. Die Lage des Grundstücks garantiert eine hohe Lebensqualität.
Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:

-zum Teil neue Bodenbeläge ca. 2019
-komplette Wärmedämmung ca. 1997
-Außenfassadenerneuerung ca. 2017
-Neuer Terrassenbelag ca. 2012
-Solarunterstützung für Warmwasser
-Regenwasserzisterne


Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die den Alltag gerne in privater Atmosphäre genießen möchten.
Zudem wird das Haus mit Möbeln und Inventar verkauft. Rasenmähroboter im Preis inklusive.

Lage

Der Markt Freihung liegt in der Oberpfälzer Region im Landkreis Amberg-Sulzbach, und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Direkt vor Ort findet man neben einem Supermarkt auch eine Metzgerei, einen Bäcker, eine Tankstelle sowie einen Bahnhof. An dieser Bahnhofstation fährt der Regionalzug RE41 in die Richtungen Nürnberg Hbf, und Neustadt (Waldnaab). Somit sind große Metropol Städte leicht und in kurzer Zeit zu erreichen. Eine Grundschule ist hier auch angesiedelt, die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten wie z. B. Grafenwöhr oder Weiden. Auch für das leibliche Wohl ist durch diverse Gaststätten gesorgt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die zahlreichen Rad- und Wanderwege an. Die "Burg Dagestein" ist auch immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Sonstiges

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(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de