Moderne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage südlich von Regensburg

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Finanz Schuller GmbH
Birkenweg 6, 92542 Dieterskirchen
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Seedorf Baugebiet

Moderne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage südlich von Regensburg

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 93080 Pentling
  • Kaufpreis 644.900,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 327
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2024
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Zustand projektiert Erstbezug Neuwertig
  • Immobilien-ID 2280

Immobilie

Im kleinen Baugebiet in Seedorf bei Bad Abbach entsteht eine große Doppelhaushälfte, die perfekt für Familien geeignet ist. Die neuwertige Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Bereich.

Das gut geschnittene Haus steht auf einem ca. 327 m² großem Baugrundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 146 m².
Die Wohnfläche unterteilt sich in Erd- sowie Dachgeschoss und besticht durch großzügige Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur ca. 25 m² großen, gepflasterten Terrasse, wo Sie gemütliche Sommerabende verbringen können. Ebenfalls gibt es ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dachfenster. Das absolute Highlight der Immobilie ist das ca. 18 m² große Studio mit Sichtdachstuhl. Dieses kann individuell als zusätzliche Abstellfläche, Büro oder als Gästezimmer genutzt werden.
Die Doppelhaushälfte hat ein Kellergeschoss mit einem Technikraum, einen großen Vorraum und einen Raum mit einem Tageslichtfenster für die individuelle Nutzung.

Die Terrasse, der gepflasterte Stellplatz sowie die Einzelgarage sind im Kaufpreis mit einkalkuliert.
Eigenleistungen können nach Absprache gemacht werden.

In diesem Baugebiet sind weitere Grundstücke für Doppelhaushälften vorhanden. Pro Hälfte sind Wohnflächen von ca. 114 bis 178 m² möglich. Wir informieren Sie gerne persönlich darüber.

Lage

Seedorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pentling im Landkreis Regensburg. Das mitten in der Natur gelegene Dorf ist ein Traum für Familien mit Kindern, da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie eine Klinik finden Sie im Nachbarsort Bad Abbach, welcher nur 5 Minuten von Seedorf entfernt liegt. Für Kinder gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Regensburg und Neutraubling erreichen Jugendliche schnell und einfach mit dem Bus – die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt in Seedorf. Besonders attraktiv ist Bad Abbach durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten sowohl für Jung als auch Alt – wie zum Beispiel eine Minigolfanlage, eine Musikakademie, ein Inselbad, mehrere Restaurants und vieles mehr. Sehenswürdigkeiten wie der Heinrichsturm als auch der Kurpark sind ebenfalls schöne Besuchsziele.

Des Weiteren überzeugt die Gegend durch die sehr gute Verkehrsanbindung: innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Stadt Regensburg. Zudem ist man sehr schnell auf den Autobahnen A93 und A3.

Ausstattung

– Ziegelbau und Stahlbetonkeller mit Wärmedämmung
– Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe
– Gepflasterte Terrasse
– Bodenbeläge als Fliesen, Parkett und Laminat
– Sichtdachstuhl
– Freitragende Holztreppe
– Fußbodenheizung
– Wärmepumpe
– Bedarfsgeführte Lüftungsanlage

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Bei diesem Internetauftritt handelt es sich um ein Beispiel zum Neubau. Diese Angaben sind ohne Gewähr.

Weitere Immobilien finden Sie unter: www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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