Ruhig gelegenes 2-Familienhaus mit ELW und 2 Garagen in Teublitz/Katzdorf

Immobilie

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Teublitz/Katzdorf eignet sich ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus für zwei oder drei Generationen und besticht mit einem 708 m² großen Grundstück.
Die insgesamt 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und 3 abgeschlossene Wohneinheiten, das stellt sich wie folgt dar:
Die Wohnung im Hochparterre überzeugt mit 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, welches an eine nach Süden ausgerichtete Loggia angrenzt. Abgerundet wird die Wohnung im EG von einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie einer Küche. Des Weiteren steht den Neuerwerbern eine Speisekammer zur Verfügung welche zuletzt als Büro genutzt wurde.
Der exakt gleiche Grundriss ergibt sich für die Wohnung im Obergeschoss: Auch hier wird die tolle Ausrichtung ideal ausgenutzt, so dass das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Zugang zu einer Loggia auf der Südseite der Immobilie besticht.
Das Dachgeschoss bietet ergänzend dazu noch eine Einliegerwohnung, welche ebenfalls mit 3 Zimmern zu überzeugen weiß.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
– 2000: Bad OG komplett erneuert
– 2001: Bad DG komplett erneuert
– 2011: Öltank ausgekleidet
– 2018: Tankreinigung
– 2019: Außenfassade neu gemacht
– 2019: Fenster gestrichen
– 2019: Glasbausteine Treppenhaus entfernt gegen 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht
– 2019: Garagentor links erneuert
– 2019: Garage neuer Estrich
– 2019: Dachvorsprung/Untersicht neu gestrichen
– 2021: EG Vinylböden erneuert, Parkett abgeschliffen
– 2022: EG Hauswasserstation / Gartenwasser erneuert
– 2022: EG alle Thermostatventile getauscht
– 2022: EG Bad erneuert, Wand neu verputzt, Leitungen erneuert
– 2022: OG Waschbeckenarmaturen erneuert
– 2022: OG alle Thermostatventile außer Abstellräume getauscht
– 2022: DG Dachfenster erneuert
– 2023: DG Fenster in Kinderzimmer und Abstellraum erneuert
– 2024: Heizung Boiler erneuert
– 2024: Tankreinigung Heizung
– 2024: Einfriedung Straßenseite erneuert

Dank eines Vollkellers und einer Doppelgarage ist für den Fuhrpark, sowie die Gerätschaften für die Pflege des tollen Gartens ausreichend Platz vorhanden.

Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin um den Zuschlag zu bekommen.

Lage

Die kleine aber feine Stadt Teublitz liegt im sehr begehrten Städtedreieck im Naabtal und ist nur ein paar Minuten von Burglengenfeld sowie Maxhütte-Haidhof entfernt. Von Teublitz aus benötigen Sie rund 14 km zur großen Kreisstadt Schwandorf und ca. 29 km zur Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg. Teublitz erreichen Sie über die Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich in Richtung Regensburg führt. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn, die nördlich in Richtung Hof und südlich Richtung Regensburg führt. Teublitz ist durch die Buslinie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden. Der nächste Bahnhof liegt in Maxhütte-Haidhof, den Sie durch gute Verkehrsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichen.

Teublitz verfügt über diverse Geschäfte, Märkte, Apotheken und Arztpraxen. Für die weiterführenden Schulen, sprich Gymnasium und Realschule, müssen die Schulkinder in die Nachbarstadt Burglengenfeld pendeln. Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es Freibäder, eine Dreifachsporthalle und wunderschöne Radwege für einen tollen Ausflug rund ums Städtedreieck und die begehrte Oberpfälzer Seenplatte. Der Schlosspark und die Tegelgrube (Naturbadeweiher) sowie der Wild- und Freizeitpark Höllohe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Sonstiges

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Homepage:
www.immoschuller.de