Einfamilienhaus mit 2 Eingängen, großer Garage und Nebengebäude in Regenstauf

Einfamilienhaus mit 2 Eingängen, großer Garage und Nebengebäude in Regenstauf

Eckdaten

Immobilie

Das gepflegte Haus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei separate Eingänge machen es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der rechte Gebäudeteil wurde laufend modernisiert und besticht durch einen Kaminofen sowie einen hochwertigen Parkettboden im Wohnzimmer. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Folgende Modernisierungen in den laufenden Jahren:
- 1995: erneuerte Dachdämmung
- 1999: zweifach verglaste Fenster
- 2000: Modernisierte Strominstallation inklusive Zähler
- 2005: Vollständige Erneuerung aller Leitungen bis zum Kanal
- 2005: renoviertes Treppenhaus
- 2007: Komplett saniertes Badezimmer im rechten Haus
- 2017: Komplett saniertes Badezimmer inkl. Leitungen im linken Haus
- 2021: Komplette Erneuerung der Gasheizung mit Leitungen, Heizkörpern und Brenner

Die überdachte Terrasse mit gemütlicher Gartenlaube lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – ideal für gesellige Stunden oder ruhige Momente. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage

Der Markt Regenstauf liegt 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz und ist mit seinen 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen sie Regensburg über die A 93 in Kürze. Regenstauf ist der zentrale Ort des nördlichen Landkreises, mit einem vorbildlichen Schulzentrum sowie großzügigen modernen Sportanlagen, Kindergärten, Seniorenheimen und einem Jugendzentrum. Als lebendiges Zentrum zwischen den Städten Regensburg und Schwandorf ist Regenstauf als Wohnort mit seinen Ortsteilen und dank des umfassenden Kulturangebotes der vielen Vereine und Organisationen attraktiv für Bürger und Besucher.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Sonstiges

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(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

Grundrisse