Gemütliches Zweifamilienhaus mit Blick über die Dächer Wenzenbachs

Gemütliches Zweifamilienhaus mit Blick über die Dächer Wenzenbachs

Eckdaten

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach der Immobilie mit dem Besonderen Etwas und wollen ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen?
Dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das richtige für Sie!
Es bietet mit 249 m², welche sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen, ausreichend Platz und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
So umfasst die Wohneinheit im OG 142 m² Wohnfläche und überzeugt mit großen, lichtdurchfluteten Räumen. Insgesamt stehen hier 5 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Büro und 3 Schlafzimmer zur Vefrfügung. Ergänzt wird die Wohnung im Obergeschoss von der Küche, einem Badezimmer, sowie einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist eine in etwa 30 m² große überdachte und Süden ausgerichtete Dachterrasse, die den Bewohnern einen tollen Blick über die Dächer Wenzenbachs hinweg eröffnet.
Die Wohnung im Souterrain hingegen punktet mit einem eigenen Hauseingang.
Wie im Obergeschoss steht hier ein Gäste-WC, als auch ein Badezimmer zu Verfügung.
Abgerundet wird die Wohnung im Souterrain von einer Küche, einen hellen, geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur in etwa 20 m² großen überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Büro.
Des Weiteren stehen den Neuerwerbern 66 m² Nutzfläche im Keller in Form von Kellerräumen und einer Werkstatt zur Verfügung, die direkt über die Wohnung und auch über einen zweiten Zugang von außen zu erreichen ist, neben welchem sich eine weitere Terrasse befindet.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, so kann die Immobilie problemlos zum Zweck eines Mehrgenerationenhaushalts dienen oder mit wenig Aufwand zu einem klassischen Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Das 644 m² große Grundstück unterliegt einer Erbpacht, wobei sich der jährliche Erbpachtzins auf 433,38 € beläuft.

Den äußerst gepflegten Zustand der Immobilie unterstreichen folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten:
- 1991 Errichtung der zwei Carports
- 1996 Erneuerung Heizkessel und Umwälzpumpe
- 2002/2003 Anbau im Souterrain
- 2003: Erneuerung des Bads und Gäste-WCs im OG
- 2003: Einbau des Bads und Gäste-WCs im Souterrain
- 2003: Austausch der Heizkörper
- 2003: Erneuerung der Wasserinstallation
- 2003: Erweiterung des Anbaus im Souterrain
- 2003: Bau Dachterrasse im OG
- 2003: Erneuerung der Fenster (2-fach, Kunststoff) und Haustüren
- 2003: Überdachung der Terrasse im Souterrain inklusive Markise
- 2003: Erneuerung der Fliesen im OG und im Außenbereich
- 2003: Erneuerung der Elektroinstallation (in allen wesentlichen Räumen)
- 2003: Anbringung Wärmedämmverbundsystem (80mm) Außenfassade
- 2003: Neuverputzen der Außenfassade
- 2011: Anbringung Insektenschutz an Fenstern
- 2013: Installation SAT-Anlage
- 2023: Erneuerung Tankentnahme und Umstellen auf Einstrangbetrieb

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage

Wenzenbach ist eine beliebte Wohngemeinde im Landkreis Regensburg und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Regensburg sowie die Autobahnen A3 und A93 sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

Grundrisse

- nicht vorhanden -