Gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage nähe Burglengenfeld

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage nähe Burglengenfeld

Eckdaten

Immobilie

Dieses Liebhaberobjekt aus dem Jahr 2013 sucht neue Eigentümer und weiß wie folgt zu überzeugen:

Die insgesamt knapp 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer.
So befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche inklusive angrenzender Speisekammer, sowie ein Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist im Parterre das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Gefühl der Wärme, welches Eigentümer und Gäste sofort umhüllt, wenn man dieses charmante und liebevolle Häuschen betritt, bleibt auch im Wohnzimmer durch eine perfekte Süd-West-Ausrichtung bestehen. Der Kaminofen, der zusätzlich mit erworben werden kann, als auch ein warmer Laminatboden verstärken dieses Gefühl. Ein Ort zum Wohlfühlen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Milchglas-Sichtschutz, wo Sie im Außenbereich ein liebevoll angelegter Garten, sei es für Kinder zum Toben oder für entspannte Stunden in der Natur begrüßt.

Das Dachgeschoss hingegen besticht mit 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem Badezimmer inklusive Wanne und Dusche.
Auch auf dieser Etage wird der besondere Charme, den diese Immobilie mit sich bringt durch eine freie Sichtbalkendecke deutlich.

Der Vollkeller ist wasserundurchlässig und bietet mit 3 Kellerräumen und einem Badezimmer ausreichend Platz für Büros und weitere Abstellmöglichkeiten.

Zusammenfassend ist somit anzumerken, dass bei diesem Objekt eine perfekte räumliche Trennung, auf 3 Etagen, von Arbeiten, Wohnen und Schlafen hervorragend geglückt ist.
Den Kaminofen bereits als zusätzliche Heizquelle angesprochen, ist die gesamte Immobilie, der Keller inbegriffen, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Dimplex Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt wird.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

- Kirschholztreppe
- Elektrische Rückstauklappe
- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Toilette im Keller und zum Garten gießen
- 2 Starkstromanschlüsse in der Doppelgarage
- Direkter Zugang zum Garten vom Keller
- Aufdachdämmung
- Lüftungsanlage vorhanden
- Anschluss für PV-Vorbereitung vorhanden
- Außentreppe zu Speicher über Garage

Für den makellosen Zustand dieses klassischen Einfamilienhauses spricht, dass es trotz des jungen Alters laufend modernisiert und in Stand gehalten wurde.

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Zögern Sie nicht und seien Sie einer der ersten Bewerber für dieses außerordentlich gepflegte Schmuckstück! Machen Sie mit uns gemeinsam Ihre ersten Schritte in Ihr Traumhaus!

Lage

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten. Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

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Grundrisse