Hochwertiges Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage in Burglengenfeld / Holzheim am Forst

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage in Burglengenfeld / Holzheim am Forst

Eckdaten

Immobilie

Dieses Liebhaberobjekt aus dem Jahr 2013 sucht neue Eigentümer und weiß wie folgt zu überzeugen:

Die insgesamt knapp 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer.
So befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche inklusive angrenzender Speisekammer, sowie ein Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist im Parterre das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Gefühl der Wärme, welches Eigentümer und Gäste sofort umhüllt, wenn man dieses charmante und liebevolle Häuschen betritt, bleibt auch im Wohnzimmer durch eine perfekte Süd-West-Ausrichtung bestehen. Der Kaminofen, der zusätzlich miterworben werden kann, als auch ein warmer Laminatboden verstärken dieses Gefühl. Ein Ort zum Wohlfühlen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Milchglas-Sichtschutz, wo Sie im Außenbereich ein liebevoll angelegter Garten, sei es für Kinder zum Toben oder für entspannte Stunden in der Natur begrüßt.

Das Dachgeschoss hingegen besticht mit 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem Badezimmer inklusive Wanne und Dusche.
Auch auf dieser Etage wird der besondere Charme, den diese Immobilie mit sich bringt durch eine frei Sichtbalkendecke deutlich.

Der Vollkeller ist wasserundurchlässig und bietet mit 3 Kellerräumen und einem Badezimmer ausreichend Platz für Büros und weitere Abstellmöglichkeiten.

Zusammenfassend ist somit anzumerken, dass bei diesem Objekt eine perfekte räumliche Trennung, auf 3 Etagen, von Arbeiten, Wohnen und Schlafen hervorragend geglückt ist.
Den Kaminofen bereits als zusätzliche Heizquelle angesprochen, ist die gesamte Immobilie, der Keller inbegriffen, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Dimplex Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt wird.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

- WU-Keller
- Kirschholztreppe
- Elektrische Rückstauklappe
- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Toilette im Keller und zum Garten gießen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 2 Starkstromanschlüsse in der Doppelgarage
- Unter Pflaster Schotterpolster für Wasserversickerung
- Direkter Zugang zum Garten vom Keller
- Freie Sichtbalkendecke im Dachgeschoss
- Aufdachdämmung
- Lüftungsanlage vorhanden
- Anschluss für PV-Vorbereitung vorhanden
- Außentreppe zu Speicher über Garage

Für den makellosen Zustand dieses klassischen Einfamilienhauses spricht, dass es trotz des jungen Alters laufend modernisiert und in Stand gehalten wurde. So wurden unter anderem folgende Arbeiten am Haus in den letzten Jahren durchgeführt:

2020: Bad im Dachgeschoss eingebaut
2020: Alle 3 Toiletten im Haus erneuert
2020: Neues Dachfenster im Treppenhausmit solarbetriebenen Rollo
2020: Komplettsanierung des Dachgeschosses inklusive eines komplett neuen Badezimmers
2020: Gartenanlage mit Terrassenüberdachung und Sichtschutz
2021: Küche erneuert
2021: Vinylboden in Küche getauscht

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Lage

Holzheim am Forst ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich der Stadt Regensburg zwischen den Flüssen Naab und Regen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Das Gemeindegebiet umfasst rund 15,6 km² und ist überwiegend ländlich geprägt. Die Landschaft besteht aus Wäldern, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie sanften Hügeln des Oberpfälzer Juras. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und bietet eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Charakter. Über die umliegenden Kreis- und Staatsstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Kallmünz, Regenstauf, Burglengenfeld und Regensburg. Dadurch ist Holzheim am Forst trotz seiner ruhigen Lage gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Sonstiges

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(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

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