Lichtdurchflutete Toskana-Villa mit Doppelgarage in Maxhütte-Haidhof

Lichtdurchflutete Toskana-Villa mit Doppelgarage in Maxhütte-Haidhof

Eckdaten

Immobilie

Dieses 2017 errichtete Toskana-Haus, welches sich auf einem 838 m² großen Grundstück befindet, sucht neue Eigentümer.
Mit insgesamt 163 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer verteilen, bietet dieses Objekt mit großen und hellen Räumen alles was das Herz begehrt.

So befindet sich im Erdgeschoss der in etwa 60 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, welcher das Highlight der Etage darstellt und an die 70 m² große, teilüberdachte Süd-West-Terrasse angrenzt.
Komplettiert wird das Parterre mit einer Speisekammer inklusive Fenster, als auch einem Gäste-WC.

Über eine Betontreppe mit Echtholzverkleidung gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem Sie das Badezimmer, mit gemauerter, bodengleicher Dusche, Badewanne, sowie einem Fenster begrüßt.
Abgerundet wird diese Etage von 2 großzügigen Kinderzimmern, als auch dem Elternschlafzimmer, welches mit einer geräumigen Ankleide ausgestattet ist und die Herzen der Eigentümer höher schlagen lässt.

Dank der klugen Bauweise im Toskana-Stil befinden sich im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen, was neben der ohnehin schon großzügigen Wohnfläche, den Eigentümern die Möglichkeit bietet sich bei der Möblierung der Immobilie frei zu entfalten.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet auch das beheizte und vollausgebaute Souterrain. Dank einer eigenen Hauszugangstüre und hohen Decken bestünde hier auch die Möglichkeit, nach Einholen der Genehmigung, diese zusätzliche Fläche als eine circa 65 m² große 2 Zimmer Einlieger-Wohnung, oder eine kleine nicht störende Gewerbeeinheit zu nutzen und ist dementsprechend bereits mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet.

Dank einer Doppelgarage sind für den Fuhrpark genügend Stellplätze vorhanden.


Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Immobilie zählen:

- 60 m² große Betongarage, mit freier Dachterrasse und angrenzenden Anbau für Gartengeräte und Fahrräder
- Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive des Souterrains
- Großzügiger Gartenbereich inklusive Gemüsegarten und Gewächshaus
- Fliegengitter an allen Fenstern
- 12 kWp Photovoltaik Anlage inklusive 12 kW Speicher (Baujahr 2023)
- Schornstein (Möglichkeit Schwedenofen anzubringen)

Sie suchen das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dieses Objekt bietet alles was Ihr Herz begehrt! Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Maxhütte-Haidhof – einer familienfreundlichen Stadt mit rund 10.000 Einwohnern, etwa 25 km nördlich von Regensburg. Die nächste Autobahnzufahrt (A93) erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Bahnhof, der eine schnelle Anbindung nach Schwandorf und Regensburg bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker sowie Bekleidungs- und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Krippen sowie einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Wohlfühlbad Bulmare und ein Kino im benachbarten Burglengenfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie ein Krankenhaus in der Umgebung bestens gesichert.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Energieausweisangaben

Grundrisse

- nicht vorhanden -