Stilvolles Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Teublitz/Katzdorf!

Stilvolles Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Teublitz/Katzdorf!

Eckdaten

Immobilie

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail vom jetzigen Eigentümer gepflegt und geschätzt. Es ist das ideale Heim für eine kleine Familie. Das Erdgeschoss mit ihrem südwest ausgerichteten Wohn- und Essbereich und dem kleinen Erker, in welchem die schreinergemachte Essecke ihren Platz hat, ist einladend und liebevoll mit einem Pelletofen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die südwest Terrasse. Die Küche und Speisekammer grenzt an das Esszimmer an. In der geräumigen lichtdurchfluteten Diele ist der Treppenaufgang aus hellem Buchenholz gezimmert und im Eingangsbereich gibt es noch ein kleines Gäste-WC mit Steinboden. Über die Buchenholztreppe kommt man zum Schlaf- und Bürotrakt. Dort befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büro sowie ein geräumiges helles Bad mit Wanne und Dusche mit neu verlegtem Marmorboden. Ein Abstellraum grenzt dort an. Der gepflegte Garten wurde mit Sichtschutzelementen und einer Ligusterhecke zum Hingucker gemacht. Ein 2,5 Meter tiefer Brunnen mit Pumpe, ein Schuppen für Gartengeräte und Werkzeuge und zwei Garagen ohne Mittelwand, aber mit Spitzdach als zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab. Diverse Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungen wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

- 2020 Außenfassade komplett erneuert
- 2022 Gasheizung erneuert
- 2024 neue PV- Anlage mit 5 kWh Speicher installiert

Lässt dieses Objekt Ihr Herz höherschlagen? Gerne sind wir nur einen Anruf für eine Besichtigung Ihres Traumhauses entfernt!

Lage

Die kleine aber feine Stadt Teublitz liegt im sehr begehrten Städtedreieck und nur ein paar Minuten von Burglengenfeld sowie Maxhütte-Haidhof entfernt. Von Teublitz aus benötigen Sie rund 14 km zur großen Kreisstadt Schwandorf und ca. 29 km zur Hauptstadt der Oberpfalz, Regensburg. Teublitz erreichen Sie über die Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich in Richtung Regensburg führt. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn, die nördlich in Richtung Hof und südlich Richtung Regensburg führt. Teublitz ist durch die Buslinie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden. Der nächste Bahnhof liegt in Maxhütte-Haidhof, den Sie durch gute Verkehrsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichen. Teublitz verfügt über diverse Geschäfte, Märkte, Apotheken, Arztpraxen. Für die weiterführenden Schulen, sprich Gymnasium und Realschule müssen die Schulkinder in die Nachbarstadt Burglengenfeld pendeln. Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es zwei Freibäder, eine Dreifachsporthalle und wunderschöne Radwege für einen tollen Ausflug rund ums Städtedreieck.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

Grundrisse