Traumhaftes Einfamilienhaus im Landhausstil mit möglicher ELW in Roding

Traumhaftes Einfamilienhaus im Landhausstil mit möglicher ELW in Roding

Eckdaten

Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Roding-Wetterfeld sucht neue Eigentümer!
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie ca. 263,63 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufbauen:
So besticht das Erdgeschoss mit einem knapp 26 m² großen offenen Koch-Essbereich.
Das Highlight des Parterres stellt der lichtdurchflutete 25 m² Wohnbereich dar, der einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Hier kommt der Charme des Landhausstils dank eines Kachelofens, der Esszimmer und Wohnzimmer beheizt, in voller Gänze zu tragen und gibt der Immobilie ein einzigartiges Gefühl der Wärme.
Abgerundet wird diese Etage von einem geräumigen Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC mit integrierter Dusche.
Die insgesamt 4 Schlafräume befinden sich hingegen, klug vom Wohnbereich räumlich getrennt, im Obergeschoss. Ergänzt wird dies durch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Über eines der Kinderzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden über der Garage. Der einen tollen Hobbyraum respektive ein tolles Zimmer für Kinder zum Austoben bietet.

Das voll unterkellerte Objekt besticht mit einem eigenen Zugang und verfügt über ca. 2,35 m hohe Decken sowie einem abgetrennten Eingang. Hier ist die Möglichkeit für eine ca. 71 m² große Einliegerwohnung geboten. Diese Fläche ist bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Räumlichkeiten bieten hierfür bereits eine gute Grundlage und können nach entsprechender Umgestaltung sowohl als Wohnung für Familienmitglieder als auch als kleine, nicht störende Gewerbeeinheit genutzt werden.

Zusätzlich zu dem im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen wurde 2023 eine neue Pelletsheizung eingebaut.
Folgende weitere Merkmale zeichnen diese Immobilie aus:

- Eingewachsener, uneinsehbarer Garten
- Landhausküche/Schreinerküche
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- 2 Terrassen
- Gartenanlage vom Landschaftsgärtner angelegt
- Regenwasserzisterne
- Solnhofener Platten mit Fußbodenheizung + Holzdielenböden
- Unterkellerte Garage (Pelletslager + Werkstatt)
- Wasserleitungen Kunststoff
- Doppelt isoliert (Hülle + Dach)

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen und gepflegten Haus für Ihre Familie? Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem Zuhause.

Lage

Wetterfeld ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Roding im Landkreis Cham und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Roding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken und das örtliche Gesundheitszentrum sichergestellt. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen, Sportanlagen und Naherholungsgebieten zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Durch die günstige Lage an der B85 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Cham, Schwandorf und Regensburg. Insgesamt bietet Wetterfeld eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

Grundrisse