Zentral und trotzdem im Grünen! - Charmante Maisonettewohnung am Regenufer in Regensburg

Zentral und trotzdem im Grünen! - Charmante Maisonettewohnung am Regenufer in Regensburg

Eckdaten

Immobilie

Sind Sie Naturliebhaber und auf der Suche nach einer Wohnung in Regensburg mit einem besonderen Charme?
Mit einer Garage, die für 20.000 € mitdazuerworben werden muss, einem Speicher, einem kleinen Gartenanteil, 80 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen verteilen, sowie einer atemberaubenden Lage mit Blick auf den Regen ist all das hier geboten:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Koch-Ess-Bereich, an welchen ein Gäste-WC angrenzt.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das geräumige Badezimmer mit einem unvergleichlichen Ausblick auf den Regen.
Dieser ist auch von einem der beiden angrenzenden Schlafzimmer geboten und sorgt in Kombination mit den Laminatböden für ein einzigartiges Gefühl der Behaglichkeit.


Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1960 jedoch wurde die Wohnung wie folgt laufend modernisiert:

Circa 2008: Wärmedämmung Außenfassade
Circa 2008: Heizung komplett erneuert
Circa 2008: Fenster erneuert
Circa 2021: Bodenbeläge komplett erneuert
2026: Außenfassade und Dachvorsprung neu gestrichen
2026: Innenräume geweißt

Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten:
Über den Radweg am Regen mit zahlreichen Badeplätzen direkt nebenan, erreichen Sie das Stadtzentrum, Stadtamhof, das Westenviertel, als auch den Bahnhof in kürzester Zeit per Rad.

Lässt dieses Liebhaberobjekt in Regensburg Ihr Herz höherschlagen? Sehr gerne stehen wir Ihnen gerne bei Interesse an einem Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Regenufer und vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Regensburger Innenstadt. Der unmittelbar angrenzende Regenufer-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Altstadt, Stadtamhof sowie weiteren Stadtteilen. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu mehreren Badeplätzen am Regen, die an warmen Sommertagen für eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität sorgen. Gleichzeitig erreichen Sie die beliebte Regensburger Dult in nur etwa 10 Gehminuten – ein echtes Highlight mit traditionellem Volksfest, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Veranstaltungen. Die Kombination aus idyllischer Flusslage, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Wohnlage zu einem besonderen Ort für alle, die Natur und urbanes Leben gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Barrierefrei Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rolladen vorhanden

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

Energieausweisangaben

Grundrisse

- nicht vorhanden -