Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Keller und Garten in Tegernheim nähe Regensburg

Immobilie

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Vollkeller
Erdgeschoss: abgeschlossene Wohneinheit m. 1 Kinderzimmer und ca. 100 m² Wohnfläche
Obergeschoss: abgeschlossene Wohneinheit m. 1 Kinderzimmer und ca. 80 m² Wohnfläche
Das Ursprungsbaujahr ist 1955. 1967 wurde das schöne Objekt angebaut, damit es als 2 abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden kann. Nach Bedarf kann es natürlich auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:
– Ca. 1965, Sanierung der Heizung durch Umstellung auf eine Ölzentralheizung inkl. Heizkörper
– Ca. 1995, Isolierung und Neueindeckung der Dachziegel
– Ca. 2000, Erneute Sanierung der Heizung durch Umstellung auf Gasheizung
– Ca. 2000, Erneuerung der Fenster u. Türen inkl. Einbau von Rollläden
– Ca. 2003, Kompletterneuerung der Bäder/WCs, inkl. Neue Fliesen, Keramik, Duschabtrennung und Badmöbel mit Leitungen
– Ca. 2005, Komplette Fassadensanierung durch Erneuerung des Außenputzes
– Ca. 2015, Renovierung des Kellers durch Außenabdichtung gegen nicht drückendes Wasser

Das Ursprungsbaujahr ist 1955. 1967 wurde das schöne Objekt angebaut, damit es als 2 abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden kann. Durch die aufwendige Sanierung hat sich das Ursprungsbaujahr (1955) und das Anbaujahr (1967) verjüngt, auf 1985.

Insgesamt bietet das Haus mit 4 Schlafzimmern, sowie 2 gut ausgestatteten Badezimmern und einem separaten Bad im Erdgeschoss, viel Platz für zwei Familien. Auch für Stauraum ist durch den Dachboden und den großzügigen Keller ausreichend gesorgt. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, einen Abstellraum und einen Hobbyraum. In kalten Wintermonaten ist für die angenehme Wärme im Haus durch die Zentralheizung vorgesorgt. Zum Ausgleich dafür beinhaltet
das Grundstück von 449 m² einen liebevoll angelegten Garten, der sich im Sommer ideal für Familienaktivitäten eignet. Zusätzlich bieten zwei Außenstellplätze genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im Großen und Ganzen kombiniert dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung großzügigen Wohnraum und Bestlage und bietet freien Raum für individuelle Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Gemeinde Tegernheim grenzt direkt östlich an die Stadt Regensburg. Die Buslinien 36/37 und 5 fahren in wenigen Minuten auf direktem Wege zum Regensburger Hauptbahnhof. Tegernheim hat ca. 5.500 Einwohner und verfügt über eine soziale Infrastruktur, so sind Apotheke, Metzgerei und Bäcker in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Tegernheim gibt es eine Vielzahl an Betreuungseinrichtungen für Kinder oder Kleinkinder sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen in Regensburg sind für die Kinder in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de