Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in ruhiger Wohnsiedlung in Bernhardswald

Immobilie

Dieses EFH in Bernhardswald in absolut ruhiger Lage sucht neue Eigentümer und wurde 1984 in Holzständerbauweise errichtet.
Insgesamt verteilen sich 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Dies stellt sich im Detail wie folgt dar:
Das Erdgeschoss weiß mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und einem Gäste WC zu überzeugen.
Abgerundet wird das Parterre durch einen hellen, offenen Wohn-Koch und Essbereich zur Südseite.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen an warmen Sommerabenden einlädt.
Im Obergeschoss hingegen befindet sich eine weitere Einliegerwohnung, bestehend aus einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, einer Küche, einem Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und einem weiteren Schlafzimmer.
Für Abstellmöglichkeiten besticht die Immobilie mit einem Vollkeller, der sowohl von innen als auch außen zugänglich ist. Dank eines leichten Hangs könnte einer der Kellerräume ohne Probleme als Büro genutzt werden.
Auch für den Fuhrpark ist genügend Platz geboten, hierfür sorgen eine Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen, sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.
Geheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, für die Bewässerung des Gartens steht eine Regenwasserzysterne zur Verfügung.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt:

2005: Komplette Wärmedämmung
2008: Neuer Heizungsbrenner
2012: Außenfassade neu gestrichen
2021: Kupferleitungen durch Kunststoffleitungen zu 80 % ersetzt (Wasser) (Aufgrund von Rohrbruch)
2024: Parkett Kinderzimmer EG links neu gemacht
2024: Sockel Außenfassade neu gestrichen
2024: Bad OG komplett neu
2025: Bad EG teilweise neu

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Gemeinde Bernhardswald liegt im Nordosten des Landkreises Regensburg, in landschaftlich reizvoller Umgebung vor den Toren der Weltkulturerbestadt Regensburg. Von der Donauebene ausgehend steigt im Gebiet der Gemeinde die Landschaft nach Osten hin an und wird von immer höher werdenden Hügeln und Kuppen bestimmt – dem sogenannten Bayerischen Vorwald.

Die Vorwaldgemeinde ist Heimat für über 5800 Bürgerinnen und Bürger und verfügt über ein gutes soziales Angebot, von Kindertageseinrichtungen über Schulen bis hin zu Pflegeinrichtungen. Auch in Bezug auf die Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind wir gut aufgestellt. Eine ausgeprägte und harmonische Vereinsstruktur ist zudem wichtiger Bestandteil unserer bayerischen Kulturlandschaft.

Nutzen Sie zur Naherholung in unserer Gemeinde auch den Radweg Regensburg – Falkenstein, der unser wunderschönes Gebiet durchläuft und Ihnen Erholung in der Natur bietet. Blicken Sie bei einer Wanderung durch unsere Heimat in die Weiten der reizvollen Hügellandschaften und erfahren Sie, warum unsere Gemeinde Bernhardswald so lebens- und liebenswert ist.

Ausstattung

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de