Familienfreundliches Einfamilienhaus in Alleinlage in Maxhütte-Haidhof

Immobilie

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 227,85  m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in hochwertiger Ausführung. Das großzügige Grundstück mit ca. 903 m² liegt ruhig und uneinsehbar, mit privater Zufahrt und gepflegtem Garten. Zu der angegebenen Wohnfläche wurden 3 ausgebaute Räume im Souterrain mit ca. 41,80 m² angerechnet und eine ca. 20 m² große Terrasse.

Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei. Die Einbauküche wurde 2020 modernisiert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt. In den Wohnräumen sorgen Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden runden das Gesamtbild ab.

Die große, überdachte Südwest-Terrasse im mediterranen Stil und mit angrenzendem Pool schafft eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Im Souterrain stehen zwei helle Räume, ein Duschbad mit Sauna und ein Abstellraum zur Verfügung. Durch einen separaten Eingang eignet sich dieser Bereich auch ideal als Einliegerwohnung oder für Homeoffice. Insgesamt bietet das Haus drei Etagen plus Dachboden. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Zwei Garagen und drei Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast mit Schallschutz. Die Wasserversorgung im Garten ist mit dem eigenen Hauswasserwerk (Zisterne mit 7.500 Liter) gesichert. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Lage

Maxhütte-Haidhof ist ca. 25 km von Regensburg entfernt und liegt nur knapp 3 km von der nächsten Autobahnzufahrt entfernt. Zudem erreichen Sie auch den Bahnhof in wenigen Minuten. Die Stadt mit ihren 10.000 Einwohnern bietet einem, außer der guten Infrastruktur noch einiges mehr: Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe, ebenso Grund- und Hauptschule. Es finden sich hier auch verschiedene Kindergärten sowie Kindergrippen, so sind die Kleinsten auch gut untergebracht. Ein vielfältiges Freizeitangebot ist über diverse Vereine, das Wohlfühlbad Bulmare oder einem Kinocenter in der Umgebung gegeben. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Sonstiges

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(Telefonnummer)

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Homepage:
www.immoschuller.de