Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 Garagen in Burglengenfeld

Immobilie

Dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss, bietet insgesamt 240 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert.
Im Detail weiß die Immobilie mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten à 120 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss zu überzeugen.
Jede der beiden Wohnungen setzt sich dabei aus einem Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche, sowie einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und einem zusätzlichen Gäste WC zusammen. Abgerundet werden die beiden Etagen von einem Wohnzimmer mit jeweiligen Zugang zu einem Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Mit 3 Kaminen besteht ohne Probleme die Möglichkeit einen Schweden- oder wasserführenden Pelletofen zu installieren um den Wohnungen den nötigen Wohlfühlfaktor einzuhauchen.
Grundsätzlich wird mit einer ETA Scheitholz-Zentralheizung geheizt, das Holzlager hierfür befindet sich im Kellergeschoss.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2006: PV-Anlage ca. 8 kW
2016: Neue Böden OG Wohnung
2016: Neue Küche OG Wohnung
2018: Neue Heizung (Scheitholz)
2018: Neue Heizleitungen
2018: Fenster im Souterrain (2-fach verglast)

Insgesamt besticht das Haus mit 120 m² Nutzfläche im Souterrain, welche aktuell als Lagerräume und als eine Einliegerwohnung genutzt werden.
Neben den äußerst großzügigen Garagenhof umfasst das Grundstück 1.507 m² und bietet somit ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Gerätschaften.
Die Immobilie ist deshalb prädestiniert für Hobbyhandwerker und all denen, die den ländlichen Touch, dem innerstädtischen Trubel vorziehen.


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Lage

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Sonstiges

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(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de