Tolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Burglengenfeld

Immobilie

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Altbau aus dem Jahr 1993, mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre ruhige Lage sowie den guten Zustand.

Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme, während PVC-, Parkett- und Fliesenböden eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten und ein zusätzlicher Stellplatz kann für 20 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung ist barrierefrei und eignet sich daher auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Sie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ihre zentrale, aber ruhige Lage. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Nähe des Naabtalparks und des Bulmare.

Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den Zustand der Wohnung weiter optimiert haben:

– 2025: Erneuerung der Bodenbeläge im Schlafzimmer (PVC)

– 2023: Sanierung des Bades mit neuer Dusche

– ca. 2015: Erneuerung der Fenster

– vor ca. 10 Jahren, Renovierung der Außenfassade

Lage

Burglengenfeld mit seinen 13.000 Einwohnern liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von 5 km zur A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet sämtliche Schularten sowie Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in der Stadt vertreten.
Der Ort verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", Tennis- und Squashhalle, Kunstrasenplatz, Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbstverwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld sowie eine Skaterbahn vorhanden. Vor allem für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.
Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst, als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in Reichweite.

Ausstattung

Sonstiges

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(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de