Vielfältig nutzbares Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Bernhardswald zu verkaufen

Immobilie

Dieses 1957 massiv errichtete und 165 m² große EFH in Bernhardswald überzeugt mit 660 m² Grund und sucht neue Eigentümer.
Die insgesamt 165 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer.
So befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, ein Gäste WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Abgerundet wird das Parterre mit dem Wohnzimmer, an das der vorhandene Süd-West-Balkon angrenzt. Das Highlight auf dieser Etage ist ein uriger Holzkachelofen, dessen Charme und erzeugte Wärme für den nötigen Wohlfühlfaktor sorgt und die Herzen der neuen Eigentümer höher schlagen lässt.
Das Obergeschoss weiß hingegen mit 4 weiteren Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer zu überzeugen, man könnte jedoch das Obergeschoss noch ausbauen
Gemäß dieser Aufteilung wäre das Objekt als klassisches Einfamilienhaus zu bezeichnen, jedoch ist bereits ein Küchenanschluss in einem der oberen Schlafzimmer vorhanden und so wäre es auch möglich zwei getrennte Wohneinheiten daraus zu machen.
Der angesprochene Kachelofen mit integrierter Mehrraumheizung stellen die Hauptheizquelle der Immobilie dar. Des Weiteren sind unterstützend 3 Nachtspeicheröfen vorhanden, welche bei Bedarf dazu geheizt werden können.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

– Neuer Bodenbelag Wohnzimmer: 1998
– Bad EG erneuert: 1998
– Treppenhaus neu verkleidet: 1989
– Strom alle Leitungen bis auf 2 Schlafzimmer im OG: 1983
– Alle Fenster: 1983
– Abwasserleitungen mit Abflussrohr: 1983
– Bad OG erneuert: 1977

Auch für Abstellmöglichkeiten ist dank eines Vollkellers und eines Dachbodens genügend Platz vorhanden.
Der Garten welcher zu tollen Familienfeiern im Sommer und einen gemütlichen Zusammensein einlädt ist sowohl über den Balkon als auch von außen begehbar.

Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Gemeinde Bernhardswald liegt im Nordosten des Landkreises Regensburg, in landschaftlich reizvoller Umgebung vor den Toren der Weltkulturerbestadt Regensburg. Von der Donauebene ausgehend steigt im Gebiet der Gemeinde die Landschaft nach Osten hin an und wird von immer höher werdenden Hügeln und Kuppen bestimmt – dem sogenannten Bayerischen Vorwald.

Die Vorwaldgemeinde ist Heimat für über 5800 Bürgerinnen und Bürger und verfügt über ein gutes soziales Angebot, von Kindertageseinrichtungen über Schulen bis hin zu Pflegeinrichtungen. Auch in Bezug auf die Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind wir gut aufgestellt. Eine ausgeprägte und harmonische Vereinsstruktur ist zudem wichtiger Bestandteil unserer bayerischen Kulturlandschaft.

Nutzen Sie zur Naherholung in unserer Gemeinde auch den Radweg Regensburg – Falkenstein, der unser wunderschönes Gebiet durchläuft und Ihnen Erholung in der Natur bietet. Blicken Sie bei einer Wanderung durch unsere Heimat in die Weiten der reizvollen Hügellandschaften und erfahren Sie, warum unsere Gemeinde Bernhardswald so lebens- und liebenswert ist.

Ausstattung

Sonstiges

Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(mit Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de